Робот Justin построит для нас  ... Когда-нибудь человечество покинет свою «колыбель» и отправится покорять новые
Обои из Украины На сегодняшний день большой популярность во всех странах СНГ пользуются украинские
Как правильно выбрать зеркало  ... Подобрать подходящее зеркало для ванной не просто, поскольку оно должно гармонировать с
Комплект дома из клееного брус ... В комплекты домов из клееного бруса, который вы решили построить, входят стеновой брус,
Особенности лестниц на больцах Если в дизайне жилых помещений используется стиль хай-тек, то лестница на больцах
Из чего Ваш дом?
Кирпичный
Из дерева
Из бруса
Из пеноблоков
Каркасный
Другое
Не знаю
Работу по возведению сарая начинают с подготовки фундамента. Площадка под основание должна быть расчищена от плодородного слоя земли на гл...
Садовая беседка является одной из навязчивых идей многих хозяев загородного дома. Нет ничего приятнее семейного обеда на свежем воздухе в ую...
Данная статья посвящена строительству бассейнов, установке дренажной системы, подбору инструментов для работы, а также установке лестницы. ...
Бытует мнение, что зимой строить нецелесообразно. Мол, хлопот много, дорого, да и нормы не позволяют... На самом деле - разрешают (хотя и н...
Многие отечественные владельцы загородных участков ошибочно предполагают, что по своей сути японский и китайский стили для сада представляю...

Обзор загородной недвижимости в Подмосковье за 2010-2015 гг.

В последнее время все больше жителей города стремится обзавестись собственной загородной недвижимостью. Суматоха и темпы города, уличный шум и перенасыщенность трафика становятся главными причинами проживанием за пределами города. Особенно это касается больших городов, таких как Москва. 

Рынок подмосковной недвижимости очень динамичный и с каждым годом он развивается все быстрее и стремительнее. В связи с этим, цены повышаются, а количество загородных застроек неуклонно растет.
Прежде чем мы приступим к аналитическому изучению рынка загородной недвижимости в Подмосковье, давайте посмотрим на следующем рисунке какие типы загородной недвижимости существуют вообще (см. рис. 1):

Обзор загородной недвижимости в Подмосковье за 2010-2015 гг.

Но на рынке инвесторской недвижимости и бизнеса все-таки преобладают земельные участки, коттеджи, таунхаусы, а также малоэтажное строительство. На трех последних объектах можем проследить динамику развития этих сегментов рынка загородной недвижимости Новой Москвы и Подмосковья в разрезе 2012-2015 годов (см. табл. 1):

Обзор загородной недвижимости в Подмосковье за 2010-2015 гг.

Как видим, в связи с высоким уровнем инфляции, санкционными мерами и другими внешними и внутренними факторами, рынок загородной недвижимости в 2015 году по отношению к 2014 году сработал с отрицательной дельтой. На следующем графике давайте проследим взаимосвязь между уровнем инфляции и приростом количества объектов загородной недвижимости за тот же аналитический период (см. рис. 2): 
Зависимость темпа прироста объектов загородной недвижимости в Новой Москве и Подмосковье от темпов инфляции
Обзор загородной недвижимости в Подмосковье за 2010-2015 гг.

Как мы видим с этого графика, зависимость инфляции и развития рынка загородной недвижимости в Московской области прямолинейная. Когда с 2013 на 2014 уровень инфляции вырос на 4,91%, объекты недвижимости домов за границами города реагируют моментально: так, таунхаусы практически остаются на уровне предыдущего года, а коттеджное строительство стремительно сокращается. Только малоэтажное строительство еще сохраняет положительную дельту. Это можно объяснить тем, что коттеджное строительство и строительство таунхаусов относятся к элитной недвижимости, тогда как малоэтажные здания рассчитаны на покупку именно среднем классом. А поскольку в условиях жесткой инфляции деньги лучше вкладывать в стоящие инструменты инвестирования, то средний класс будет свои вложения сберегать в квадратных метрах.
Но кризис повлиял, как вы понимаете, не только на застройщиков, но и главным образом на платежеспособность покупателей этих объектов. Спрос существенно уменьшился, а сами покупали стали ориентироваться больше на эконом-варианты загородной недвижимости. Все больше население стало покупать участки без подряда, количество которых занимает 53% всего рынка загородной недвижимости, и цена которых возросла на 45,7% за год. В то время, когда цены на коттеджи и таунхаусы снизились в диапазоне 1,8% - 15,3%. 
Так, если анализировать структуру спроса за последний год по классу комфортабельности коттеджных поселков (см. рис. 3), то мы можем заметить, что уровень спроса на эконом-класс в 2015 по сравнению с 2013 годом повысился на 23%, тогда как на бизнес- и элит-класс снизился на 11% и 2% соответственно. 
Структура спроса в динамике рынка коттеджных поселков в Подмосковье в разрезе классов объектов недвижимости, %
Обзор загородной недвижимости в Подмосковье за 2010-2015 гг.

Очень важно заметить в этой статье, что цена загородной недвижимости Подмосковья напрямик зависит еще и от направления недвижимости, где она продается. Так, за данными компании «Метриум Групп», популярность загородного жилья малоэтажного строительства составила рейтинг 5 направлений на 2015 год (см. табл. 2):
Обзор загородной недвижимости в Подмосковье за 2010-2015 гг.

Рейтинг направлений зависит, во-первых, от расстояния локации от МКАД, и во-вторых от количества времени, требуемого для добирания от 10-километровой отметки за Московской кольцевой автомобильной дорогой до Третьего транспортного кольца. 
В общем, видим, что загородное строительство Москвы и Подмосковья до кризиса 2013-2014 гг. активно развивалось по всем своим направлениям. После резкого повышения уровня инфляции развитие этого сегмента в общем рынке недвижимости в общей тенденции тоже приостанавливается. Но тем не менее, людям интересно инвестировать и вкладывать свои сбережения именно в недвижимость, но в разрезе объектов недвижимости эконом-класса.
 


Другие новости по теме:



21-09-2015 в 11:03
Коментарии : ( 0 )
Рейтинг новости





Добавить комментарий




Как выбрать кирпич? Построить надежный и долговечный дом можно только из качественного материала. И относится это к зда...
Как выбрать кирпич Вы решили возвести дом из кирпича. Но для этого следует выбрать качественный материал. И наши совет...
Кирпич кирпичу рознь. Что сего... Строительные рынки и специализирующиеся на продаже материалов для строительства магазины, имеют ...
Жители мегаполиса постоянно страдают от шума, который доносится со стороны улиц, от машин,...
Применение ременной передачи как способа передачи вращения между валами широко распростран...
Около двух столетий чугунные ванны пользуются невероятной популярностью. Совсем недавно их...
Первое, что мы видим, когда приходим домой - это двери. Поэтому очень важно, чтобы она был...