Плитка для кухни Плитка для кухни является чрезвычайно важной проблемой при обустройстве кухни.
Утепление дома из бруса Дом из профилированного бруса является весьма специфичным, если говорить о его утеплении
Когда стоит брать кредит на ст ... Многие наши соотечественник для покупки загородного дома должны брать кредит на его
Обои. Покупаем с умом В нашей стране существует несколько фабрик по производству полотен от отечественного
Как правильно выбрать зеркало  ... Подобрать подходящее зеркало для ванной не просто, поскольку оно должно гармонировать с
Из чего Ваш дом?
Кирпичный
Из дерева
Из бруса
Из пеноблоков
Каркасный
Другое
Не знаю
Работу по возведению сарая начинают с подготовки фундамента. Площадка под основание должна быть расчищена от плодородного слоя земли на гл...
Садовая беседка является одной из навязчивых идей многих хозяев загородного дома. Нет ничего приятнее семейного обеда на свежем воздухе в ую...
Данная статья посвящена строительству бассейнов, установке дренажной системы, подбору инструментов для работы, а также установке лестницы. ...
Бытует мнение, что зимой строить нецелесообразно. Мол, хлопот много, дорого, да и нормы не позволяют... На самом деле - разрешают (хотя и н...
Многие отечественные владельцы загородных участков ошибочно предполагают, что по своей сути японский и китайский стили для сада представляю...

Коммерческая недвижимость в кредит: основные моменты

Коммерческая недвижимость в кредит: основные моменты
Приступая к разбору перипетий коммерческой ипотеки, необходимо знать несколько немаловажных моментов. Во-первых, стоит учитывать, что в нашей стране рынок коммерческой недвижимости хоть и находится в периоде расцвета, но объемы продаваемой подобной недвижимости все же невелики.

Небольшим организациям не особо выгодна покупка коммерческой недвижимости, им удобнее её арендовать, а вот средний и крупный бизнес, наоборот, предпочитает сразу приобретать, причем без того, чтобы брать средства в кредит.

Небольшое количество сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости в кредит производится не по уже отработанной схеме (как в случае с квартирами и другой жилой недвижимостью), а по результатам рассмотрения каждого конкретного случая в индивидуальном порядке. Если при приобретении жилья вполне реально оформить долгосрочный кредит до тридцати лет, то для коммерческой ипотеки этот срок не больше пяти лет в подавляющем большинстве случаев. Также для коммерческой ипотеки условия по процентным ставкам и первоначальному взносу гораздо жестче.

Для того чтобы продажа коммерческой недвижимости функционировала в нормальном порядке, необходимо отсутствие нескольких нежелательных факторов. Во-первых, это нежелание отечественных компаний давать доступ к реальной внутренней информации по движению финансов. К примеру, специализация компании – это продажа торговых площадей в ТЦ. И вот, после на бумаге стоимость продажи этого торгового места будет меньше, чем в действительности, но по внутренней отчетности проходит реальная стоимость.

В связи с этим банки, не обладая достоверными данными, не могут адекватно оценить имеющий место быть кредитный риск. Также осложняет развитие рынка коммерческой недвижимости в кредит и трудности в оценке объектов. В отличие от рынка жилой недвижимости, в котором определяется типовое жилье, в коммерческой недвижимости нет разработанной четкой классификации.

Если, к примеру, собственник размещает объявление вида «сдам помещение в торговом центре класса A», то он ничем не рискует, даже если помещение далеко от этого высшего класса (по неформальной существующей классификации).

Таким образом, существующий на сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости по продаже в кредит является не развитым и не проработанным. Поэтому при желании взять в кредит торговую площадь, стоит быть готовым к возникновению разного рода трудностей.



Другие новости по теме:



30-05-2013 в 01:23
Коментарии : ( 0 )
Рейтинг новости





Добавить комментарий




Как выбрать кирпич? Построить надежный и долговечный дом можно только из качественного материала. И относится это к зда...
Как выбрать кирпич Вы решили возвести дом из кирпича. Но для этого следует выбрать качественный материал. И наши совет...
Кирпич кирпичу рознь. Что сего... Строительные рынки и специализирующиеся на продаже материалов для строительства магазины, имеют ...
В качестве строительного материала используют мрамор молотый, дробленый, в плитах или даже...
За последние десятилетия жизнь людей кардинально поменялась. Мобильные телефоны, компьютер...
В связи с этим, чтобы установленные у вас дома стеклопакеты прослужили как можно дольше, и...
Насос нужно подбирать так, чтобы он качал на 25% меньше, чем выдает скважина (напоминаю, м...