Покупка квартиры под залогом
Вы когда-нибудь задумывались о покупке квартиры, которая находится в банковском залоге по кредиту? А ведь это вполне может стать выгодной сделкой. Дело в том, что большинство продавцов таких квартир являются весьма сговорчивыми в плане цены на недвижимость по той простой причине, что им нужно срочно возвращать банку кредит, а денег для этого нет. К тому же подобные сделки совсем не редки в условиях кризиса.
По этой простой причине банки даже разработали легальные схемы купли-продажи квартир и прочей недвижимости, которая находится у банка в залоге. Согласно им имущество, которое находится в залоге, должно оставаться в пользовании должника. А отчуждаться оно может только в том случае, если на это согласен залогодержатель. Или же уже после того, как с этого имущества снимут обременение.
А это значит, что перед выбором способа приобретения этого имущества важно убедиться в том, имеете ли вы выбор. И его наличие зависит только от решения самого банка, который держит в залоге купленную квартиру.
Первым подобным вариантом покупки будет желание этого банка сделку сопровождать. Тогда банк предоставит свою ячейку, свяжется с регистрационной службой и так далее. Покупателю же будет достаточно внести деньги в эту банковскую ячейку для погашения кредита, а вот разницу между стоимостью квартиры и остатком по этому кредиту нужно на обычных условиях подобных договор внести в другую ячейку. Этот способ считается самым безопасным.
А вот второй предполагает еще и заключение с покупателем предварительного договора. При этом важно получить на досрочную выплату этого кредита согласие банка, а также определить на нужную дату конкретную сумму. Это не так надежно, к тому же более трудно и долго. Рискует же в большей степени сам покупатель, ведь он может потом просто не иметь возможности вернуть свои средства, если что-то пойдет совсем не так, как ожидалось всеми изначально.
Автор: Богдана Галицкая
Хотите купить керамическую плитку? Посетите магазин liberty serenissima. Качественные материалы по доступным ценам!
Построить надежный и долговечный дом можно только из качественного материала. И относится это к зда...
Вы решили возвести дом из кирпича. Но для этого следует выбрать качественный материал. И наши совет...