Cтальные батареи отопления   Стальные радиаторы очень востребованные в странах Европы. Они имеют высокую
Рекламные вывески Транзитная реклама является мобильным способом презентации бренда, услуги или товара.
Столы и мебель в стиле лофт Загромождение мебелью каждого свободного сантиметра небольших комнат сегодня уже пугает
Ремонт кофемашин Что делать, если кофейный аппарат стал работать нестабильно? Как уменьшить вероятность
Классификация полотенцесушител ... Неизменным атрибутом современной ванной комнаты являются полотенцесушители, которые
Из чего Ваш дом?
Кирпичный
Из дерева
Из бруса
Из пеноблоков
Каркасный
Другое
Не знаю
  Стальные радиаторы очень востребованные в странах Европы. Они имеют высокую теплоотдачу, рабочее давление в пределах 10 Бар., во...
Проф­нас­тил – это про­фи­ли­ро­ван­ный сталь­ной лист, ма­те­ри­ал, ко­то­рый час...
Пелетты – это материал для топки. Речь не идет об обычных поддонах для транспортировки. Пеллеты для горелки представляют собой прессов...
Неизменным атрибутом современной ванной комнаты являются полотенцесушители, которые создают в ней тепло и уют и делают атмосферу вашего дома...

Как правильно осуществляется оценка недвижимости?

Как правильно осуществляется оценка недвижимости?В процессе вычисления рыночной стоимости участка земли (тут разговор идет или о правах аренды, или о правах собственности), независимо от его местонахождения, применяются два подхода - сравнительный или доходный.

Оценка земельного участка при помощи затратного подхода применяется довольно редко. Это связано с уникальностью земли в качестве природного ресурса и отсутствием возможности его воспроизводства.

Что касается сравнительного подхода, то здесь используются такие методики:

- выделения;

- сравнения продаж;

- распределения.

В рамках доходного способа применяются:

- методика остатка;

- капитализации ренты на землю;

- предполагаемой эксплуатации.

Для оценивания незастроенных участков используются следующие методы:

- капитализации ренты на землю;

- сравнения продаж;

- предполагаемой эксплуатации;

- методика остатка.

Следует заметить, что варианты с распределением и выделением применяются исключительно во время оценивания застроенного участка. На сегодняшний день к прямым методам исследования принято относить способы сравнения продаж и капитализации ренты на землю. Все остальные относятся к категории косвенных.

Таким образом, в процессе оценки прав на конкретный земельный участок предпочтительным считается использование прямых методик. Что касается косвенных, то их рекомендуется применять исключительно в качестве дополнения.

Спецификой рынка участков земли в нашей стране считается нерыночный характер начисления платы за аренду земельных участков (проценты от кадастровой цены территории), что не предоставляет возможность пользоваться методом капитализации ренты на землю.

Огромное значение в процессе вычисления оценки рыночной цены земельного участка имеют факторы, определяющие стоимость земель и ее дифференциацию в рамках территории населенного пункта. Сюда принято относить:

- местоположение по отношению к главному центру населенного пункта, различным центрам обслуживания;

- разрешенное применение земель в соответствии с зонированием, их фактическая эксплуатация;

- экологические условия, ландшафтная и культурно-историческая ценность территории;

- степень благоустройства территории;

- особенности обеспечения территории социальной инфраструктурой и транспортной инфраструктурой.



Другие новости по теме:



28-01-2013 в 18:47
Коментарии : ( 0 )
Рейтинг новости





Добавить комментарий




Как выбрать кирпич? Построить надежный и долговечный дом можно только из качественного материала. И относится это к зда...
Как выбрать кирпич Вы решили возвести дом из кирпича. Но для этого следует выбрать качественный материал. И наши совет...
Древесина в последние годы редко используется в деревообработке. Это дорогой материал, поэ...
Бетонный пол без покрытия почти никогда не устраивают в помещениях, предназначенных для п...
Солнечная батарея - это устройство для преобразования солнечной энергии в электрическую. ...