Особенности озеления фасадов з ... Каждый из нас мечтает о своем доме, и многие видят его экологически чистым и зеленым. Это
Работа продавцом В условиях, когда один и тот же товар можно купить в разных местах по приблизительно
Строительный молоток Строительный молоток
Ремонт экономить либо нет Ремонт экономить либо нет
Строительство дома из деревянн ... Строительство дома из деревянного бруса
Из чего Ваш дом?
Кирпичный
Из дерева
Из бруса
Из пеноблоков
Каркасный
Другое
Не знаю
Работу по возведению сарая начинают с подготовки фундамента. Площадка под основание должна быть расчищена от плодородного слоя земли на гл...
Садовая беседка является одной из навязчивых идей многих хозяев загородного дома. Нет ничего приятнее семейного обеда на свежем воздухе в ую...
Данная статья посвящена строительству бассейнов, установке дренажной системы, подбору инструментов для работы, а также установке лестницы. ...
Бытует мнение, что зимой строить нецелесообразно. Мол, хлопот много, дорого, да и нормы не позволяют... На самом деле - разрешают (хотя и н...
Многие отечественные владельцы загородных участков ошибочно предполагают, что по своей сути японский и китайский стили для сада представляю...

Как правильно осуществляется оценка недвижимости?

Как правильно осуществляется оценка недвижимости?В процессе вычисления рыночной стоимости участка земли (тут разговор идет или о правах аренды, или о правах собственности), независимо от его местонахождения, применяются два подхода - сравнительный или доходный.

Оценка земельного участка при помощи затратного подхода применяется довольно редко. Это связано с уникальностью земли в качестве природного ресурса и отсутствием возможности его воспроизводства.

Что касается сравнительного подхода, то здесь используются такие методики:

- выделения;

- сравнения продаж;

- распределения.

В рамках доходного способа применяются:

- методика остатка;

- капитализации ренты на землю;

- предполагаемой эксплуатации.

Для оценивания незастроенных участков используются следующие методы:

- капитализации ренты на землю;

- сравнения продаж;

- предполагаемой эксплуатации;

- методика остатка.

Следует заметить, что варианты с распределением и выделением применяются исключительно во время оценивания застроенного участка. На сегодняшний день к прямым методам исследования принято относить способы сравнения продаж и капитализации ренты на землю. Все остальные относятся к категории косвенных.

Таким образом, в процессе оценки прав на конкретный земельный участок предпочтительным считается использование прямых методик. Что касается косвенных, то их рекомендуется применять исключительно в качестве дополнения.

Спецификой рынка участков земли в нашей стране считается нерыночный характер начисления платы за аренду земельных участков (проценты от кадастровой цены территории), что не предоставляет возможность пользоваться методом капитализации ренты на землю.

Огромное значение в процессе вычисления оценки рыночной цены земельного участка имеют факторы, определяющие стоимость земель и ее дифференциацию в рамках территории населенного пункта. Сюда принято относить:

- местоположение по отношению к главному центру населенного пункта, различным центрам обслуживания;

- разрешенное применение земель в соответствии с зонированием, их фактическая эксплуатация;

- экологические условия, ландшафтная и культурно-историческая ценность территории;

- степень благоустройства территории;

- особенности обеспечения территории социальной инфраструктурой и транспортной инфраструктурой.



Другие новости по теме:



28-01-2013 в 18:47
Коментарии : ( 0 )
Рейтинг новости





Добавить комментарий




Как выбрать кирпич? Построить надежный и долговечный дом можно только из качественного материала. И относится это к зда...
Как выбрать кирпич Вы решили возвести дом из кирпича. Но для этого следует выбрать качественный материал. И наши совет...
Во время монтажа электропроводки бывает необходимо выполнить несколько соединений. Правила...
Ступени из камня – классический вариант отделки, сочетающий в себе великолепные эсте...
Точность перевода. Данный вид перевода выполняется с особой точностью и ответственностью. ...