Продажа коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости стремительно начал развиваться в нашей стране лишь с 90-х годов, когда вместе с активным процессом приватизации государственных и муниципальных предприятий появилась частная собственность на сооружения и здания. Поэтому термин «коммерческая недвижимость» для России относительно новый. Очень часто, в качестве аналога, можно встретить словосочетание «нежилой фонд», хотя к нему могут относится и многие другие объекты, которые нельзя назвать коммерческими. 

К коммерческой недвижимости, в частности, имеют отношение такие объекты нежилого фонда, как здания и помещения, которые используются под торговлю, предприятия сервиса, офисы, помещения под общественное питание и т.д. Рынок коммерческой недвижимости имеет достаточно много общих черт, которые характерны для рынка жилья, однако он отличается и многими особенностями. Так, продажа помещений под офис возможна только в объектах коммерческой недвижимости. Рынки жилой и нежилой недвижимости имеют общие правовые основы для заключения сделок купли-продажи. 

Большинство требований, которые предъявляются к договорам аренды и купли-продажи на рынке жилья, сохраняют свои правила и на рынке коммерческой недвижимости. Но рынку недвижимости также присущи некоторые особенности. Основными участниками сделки являются не физические, а юридические лица. При этом, юридические лица на разных правовых основаниях не могут обладать недвижимостью. В первую очередь, сюда можно отнести государственные и муниципальные предприятия, владеющие имуществом на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.

Купить помещение свободного назначения в Москве – это совершенно иной вопрос. Такие помещения являются коммерческой недвижимостью и могут использоваться под офисы, магазины, склады и т.д. В риэлтерских кругах определение помещения свободного назначения носит относительно широкий характер. Здание может использоваться в качестве помещения общественного питания или офисного помещения.

В любом случае, такое здание считается многофункциональным, тем более, если клиенты не имеют каких-либо претензий к самому помещению. В связи с высоким спросом на помещения свободного назначения, наблюдается постоянный рост цен на данный вид зданий. Специалисты утверждают, что рынок этой коммерческой недвижимости будет только развиваться.